效能观察小区停车费如何才能明明白白交

讯　又是一年新开始，最近，很多市民都会发现小区楼道间、宣传栏都贴上了物业公司的温馨提醒，提示居民们该准备交纳新一年的物业和停车费了。这时小区停车费的收取和标准也再度成了大家关注和热议的话题。那么，在小区里停车该不该收费?有没有一个规定的标准呢?不少车主都想知道这些问题的答案。

小区停车该不该收费?

家住六州首府的胡女士是名90后，1月初她买了人生中的第一辆汽车，在被物业索要停车费等相关费用时感到很困惑。网上有一篇帖子就是说停车费是不用交的。胡女士向记者介绍了这篇帖子的内容。该网帖援引相关规定指出，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有为依据，认为停车费或为土地使用费，或为保管费用，但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有，物业公司没有权利收取使用费，也不能强迫业主委托其保管车辆。

网上还说，如果是委托物业保管，物业要承担哪些责任和业主应签订委托服务合同，小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，物业应出示小区公共收益分配方案。胡女士认为，按规定露天停车位是属业主共有的，物业不该收取这个所谓的停车费，因为这些费用都已包含在物业费里了。

小区停车费该收多少?

地面车位每个月租金几十元，地下车库的停车位租金更是高达每月一两百元，很多业主都通过不同渠道发出了自己的声音，认为这停车费也太贵了，而且总觉得是物业想收多少收多少，没个统一的标准。

像我们这边小区位置比较偏，租房什么的价格都比市区要便宜很多，可是停车费却是跟市中心的几个小区保持着相同的水准，真是让人难以接受。家住市开发区新城春天小区的居民周女士表示，位于开发区的小区在房价和租金方面都明显低于市区的小区，可是停车费等物业费却高居不下，令人困惑。我们这里露天的停车费一年要600元，可是我同事住在市中心小区的才是这个价，像南站那边的几个比较成熟的小区也是500元一年，我觉得我们这里的停车费收得太贵了。

记者在采访中发现，对于小区停车费的收取，很多有车一族都感到怨言颇多。交了钱并没有得到良好的服务便是其中一个很重要的原因。交了钱还是一样要自己抢车位，而且磕磕碰碰的。如果没有实在的证据还是得自己负责，这钱交了不知道有什么意义。

停车费要按标准收

记者从市物价局了解到，为规范物业服务收费行为，关于小区停车费的收费问题，我市早已出台了相关收费办法，根据《中华人民共和国价格法》和《安徽省物业管理条例》等规定，结合我市实际情况，2012年底印发的《六安中心城区住宅小区物业服务收费管理办法》的通知里明确指出了小区物业费的收费管理办法。

该办法特别指出，住宅小区内符合规划配置要求的共用车位、车库(含地下、地面)、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的，按规定可以收取停放服务费。停放车辆收费，在小区业主委员会成立前由开发企业和物业服务企业合同约定;业主委员会成立后，收费应当经业主大会同意。收费标准按《六安中心城区住宅小区车辆停放服务收费标准》执行，收费标准为最高标准，各小区根据条件可以降低。停车费收益的30%用于补贴物业综合服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而实施物业管理区域车辆停放服务收费的物业服务企业，应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视(或监视)和日常维护等服务工作。

以一般家庭购买较多的小汽车来说，室内的停车位收费标准每月最高为150元，露天的停车位最高为50元每月，按办法规定，各小区根据条件可以相应降低但不能增加。并且，此收费标准必须经业主委员会大会同意后方可收取。（记者 杨子）

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