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楼市最新消息全面抑制房产泡沫炒房的要注意了-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:37:06 阅读: 来源:车镜厂家

摘要: 近日,关于中国楼市的房产泡沫再一次被提上了日程,国家将要全力对房产泡米进行控制,防止未来泡沫破灭所带来的崩溃境遇。

众所周知,中国房地产存在很大的泡沫,如果任由房地产泡沫无限膨胀,最后结果一定是极其悲惨的。

把抑制泡沫与防范风险放到一起来说,近年来并不多见。更重要的,它还出现了两个方面的明显变化:

一是在抑制资产泡沫前面加上了“注重”二字,也就是说,不仅认可目前已经出现了资产泡沫,而且可能已经比较严重,必须“注重”抑制资产泡沫的问题。

二是在金融风险前面加上了“经济”二字,显示出在经济领域也是存在风险的,必须像防范金融风险一样防范经济风险。

房地产泡沫是中国经济最大威胁

据新京报报道,在经济学家李稻葵看来,目前中国经济最大的资产泡沫是房地产,不过,这并不代表货币政策转向。今年以来房地产价格和销量的迅速上升令人震惊。他认为,未来,如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨,那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

经济未下行≠放任房地产泡沫

今年前三季度,我国GDP同比增长6.7%,企稳迹象明显。在总结前三季度我国经济形势时,10月28日的政治局会议指出,前三季度,我国经济运行总体平稳,结构调整取得积极进展,高新技术产业发展迅速,服务业继续较快增长,金融市场平稳运行,改革开放不断深化,绿色发展成效显现,城镇新增就业好于预期,城乡居民收入和经济增长保持协调,社会大局保持稳定。相比于前几次会议,“下行压力仍然较大”的表述已经听不见了。

在货币政策方面,10月28日政治局会议则直接将“注重抑制资产泡沫”放在了“货币政策”部分表述。

就中国经济目前的现状来看,由于过度的货币投放,特别是金融机构缺乏大局观的经营方式,货币超发带来的资产泡沫,确实在某些行业已经比较严重,且正在向其他行业、其他领域蔓延。

房地产领域,房价过快上涨带来的资产价格与价值严重背离,价格无法真实反映资产的价值,就是非常突出的问题。我国目前房产价格与价值的背离程度,可能已经超过了美国次贷危机时房产价格与价值的背离水平。好在我国的刚需力量较大,市场需求对资产泡沫的消化能力还存在。不然,房地产领域的风险已经爆发了。

中国到底有多少空置房?

来看一组相对靠谱的数据:中国城市楼市空置率。具体到城市而言,一线城市中上海的空置率最高,在10%以上,2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低,仅有5%,且2015年稍有下降。

二线城市中,东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%,远远超过其他二线城市,青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。

10月前半月,热点城市在限购限贷政策的影响下,不仅成交量明显下降,房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天,规模已经足够庞大,靠零打碎敲的政策,是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。

对此,独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示:

为什么在去库存的周期下,房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期?最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子,特别是大城市的房子。所以在缺房子的恐慌之下,大家就会产生疯抢房子的情绪。物以稀为贵,既然产生了缺房子的想法,今天不买说不定明天就涨价,房价就被推高了。当然害怕缺房子只是助涨房价的一个因素。另外,货币超发、地王频出、中介推波助澜,这功不可没。

如果中国的楼市库存充足,你还去疯抢房子,有何意义呢?

基于此,多年来呼吁中国进行一次真正的住房普查很有必要,搞清楚中国究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了,房价怎么走,其实老百姓都会自己判断,会根据公开透明的楼市数据决定要不要买房,而不是被各种假象弄得晕头转向。

这个问题如果一直是一笔糊涂账,成为一个秘密,房子的稀缺就会成为炒作的手段,房价的暴涨就会成为常态,房地产的健康发展就会成为一句空话。

稳定房价说难很难,说简单也很简单,只要做到房子供需数据的完全透明,只要做到土地供应不搞饥饿营销,只要把住房保障和住房市场厘清边界,房价自会回归理性,这个也许比调控更有效。

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