投资客比例大幅下跌房地产业面临洗牌(新闻)
投资客比例大幅下跌房地产业面临洗牌
投资客比例大幅下跌房地产业面临洗牌 更新时间:2011-3-19 10:25:33 进入3月,全国多个城市楼盘大打优惠促销战,许多业主也跟风降价甩卖二手楼,一直“高高在上”的房价终于在严厉的调控政策面前出现松动迹象。世联地产日前发布的数据显示,投资客已经敏感地意识到市场风向转变,纷纷离场,今年2月份房地产市场的投资客比例出现大幅下滑,跌至2010年以来最低,为18.9%,这一数据在今年1月份为25.9%。
世联地产认为,投资客逐步离场,预示着投资人对投资回报的担忧,也表明我国房地产市场逐步步入正常运行轨道。
投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素。世联地产研究发现,投资需求比例与70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82。数据显示,2007年“9·27”调控政策出台后,房价进入下行通道,投资客比例介于6.6%至13.5%之间。但去年“4·15”调控政策出台后相当长一段时间,房价未见下跌,投资客比例虽有所下滑,但始终维持在20%至28%之间上下波动,明显高于上一轮调控房价下跌时投资客的比例。
种种迹象显示,在调控政策重拳打压下,投资客逐步离场,楼市成交量低迷,房地产行业面临洗牌。SOHO中国董事长潘石屹认为,至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局,淘汰掉的企业应该是实力比较弱的企业。合富置业首席分析师龙斌认为,去年大部分开发商都取得了相当不错的销售成绩,因此目前很多开发商资金充裕,但如果销售持续不畅,估计四五个月后,很多房企将面临“断粮”危机。
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