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2008没被套的2009还得当心

发布时间:2021-01-07 18:19:09 阅读: 来源:车镜厂家

近段时间,以前的一位同事很闹心,因为2008年5月买的房子,单价已下跌了2000元左右。谁不都愿自己资产缩水,但市场是无情的,无论股市还是楼市。

站在岁末年初,回望过去的2008年,不禁感慨万千。在百年一遇的金融风暴面前,连有158年历史、一直被认为大到不可能倒下的雷曼兄弟都被迫破产,还有什么能称得上万无一失的呢?

对于已经、正在、打算购房的朋友,应把心态放轻松,理性地看待目前的楼市调整。大自然的绝大部分事物,都有生老病死,经济和楼市发展,亦有高潮与低谷,不必大惊小怪。即使没有金融风暴冲击,即便没有国内经济的下行,中国楼市同样会在2008年发生调整。市场内部的运行规律,决定了繁荣难以持续。

按照笔者半年前关于房价收入比的测算,上海房价应在2007年的基础上下调15%左右。实际上,目前市场中待售楼盘多已明显降价,只是因为多数没有大量成交,所以在成交价上尚未反映出来。

那么,依目前楼市的演变态势,何时才能等来入市良机?总体而言,这是一个相当难以判断的预测。2009年,市场面目有些模糊,但是依我看,市场到底的可能性很小。实际上,市场走势取决于两股力量的博弈,一是市场下行的力量,二是政府救市的力量。

1998年面临亚洲金融危机波及时,中央也大举保增长,结果1998年当年GDP跌至7.8%,1999年更跌至7.6%,充分证明政策的滞后效应明显。房地产救市亦如此。

当然,地方政府会更急迫一些。就目前来看,上海在政策性住房建设方面,极有可能走在全国前列。不过,越来越大的政策性住房供应量必将分流部分市场需求,不利于市场提前回暖。当前,《上海市经济适用住房管理试行办法》征求意见稿已经公布,符合条件者可等待房源上市,而对于其他购房者而言,依然需要购买商品房。

那么,2009年购房有戏吗?如果不急着结婚,我建议到2009年下半年依形势再做决策,房价止跌回暖并不是件容易的事儿。当然,与股市相同,预测房价底部很难,能抓牢次底部也是不错的选择。

(作者为易居房地产研究院综合研究部部长。本文仅代表个人观点)

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